何謂價金履約保證    履約保證的目的,就是在避免房屋交易時可能產生的風險,嚴格說來,風險發生的機率並不高,如果能找到公正的代書,風險都可以避免。若仍不放心,可進一步找建築經理公司做見證。 產權移轉空檔可能遇到之交易風險如下:一、屋主非真正所有權人:關鍵字排名    曾經有仲介公司連屋主是誰都搞不清楚,幫假屋主賣房子,買方付了錢卻發現真的屋主出現了。遇到這種情況,買方必須在一開始就要求賣方出示所有權狀,證明賣方確實是屋主;或是在房屋交易簽約時,買賣雙方共同委託由銀行主導成立的建築經理公司做見證,買方付出的款項酒店經紀由建築經理公司經收、保管,交易未完成,建築經理公司就將款項退還買方,藉此防止買賣無效。 二、一屋二賣:    買方交了部分金錢之後,若賣方將房子一屋二賣,買方原本已交出的款項如果賣方不退回,只好訴諸法律。若交由建築經理公司做見證,交易未完成,建築經理公司就酒店工作將款項退還買方。 三、房屋還未過戶買方名下就遭法院查封:    如果交由建築經理公司做見證,買方交出的錢必須等到交易完成之後才會給賣主,如果房子被查封,交易未完成,建築經理公司將退還買方原先付出的金錢。 四、買方拒絕付尾款:    對賣方而言,若買方酒店打工在房屋過戶之後雙方仍有未釐清之糾葛,買方可能藉故拖延交付尾款;一般房屋移轉過戶之後,還有七成尾款未交付屋主,此時若買方與代書勾結,將房屋抵押並取得銀行貸款之後捲逃,對賣方相對沒保障;因此必須尋求公正的代書,而0800屋主自售網所推薦的代書,都能扮演如此角色;或是交酒店兼職由建築經理公司見證,當買方未依約交付價款時,建築經理公司可通知買方解約,原先買方交付的價款,可依買賣契約交付賣方作為損害賠償,完整保障買方權益。 建築經理公司以公正第三人之角色,控管買賣價金,保障買賣價金安全。  履約保證流程-------房屋交易過程從簽約→用印長灘島→完稅→過戶→撥貸款→交屋,支付價金均由建築經理公司專戶控管,由銀行出具履約保證書,協助買賣雙方履行合約,萬一交易過程出現問題,由於價金經由銀行保管,買賣雙方經合法程序催告、解除契約確定,不必經過冗長法律程序,保證銀行即可依約認定,快速退還價金予買賣雙方,以確吳哥窟保買賣雙方交易安全。在銀行與建築經理公司之雙重專業、公信力之保護傘下,買賣雙方的權益更加得到保障。 價金履約保證收費如何? (僅供參考)成交房價             買方費用帛琉                     賣方費用 一千萬以下         一萬元當鋪                         一萬元 一千萬以上      房價的千分之一        房價的千分之一
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