財長:加強查核預售屋交易 財長:加強查核預售屋交易工商時報 / 記者:王信人 / 台北報導 / 2010-10-14 森呼吸安全知識公益網財政部長李述德昨天表示,房地產只有大台北上漲,而稅制的調整是全國一致適用,不要為了打豪宅而打到無辜的百姓,所以租稅不會是唯一的工具,還有融資等其他政策性工具。 行政院長吳敦義昨天在立院酒店兼職院會表示由財部研究如何就豪宅、非自住的房子進行房屋稅改革。 李述德則表示,目前只有區域性的房價在上漲,如果為了豪宅而提高稅率,可能影響其他地區的無辜百姓;政策的原則是,不能影響自住的房子。 李述德說,要加強查核預售屋的交易,例如,買進預售屋之後,2、3個月就賣掉,是否誠實申報「其他所得」,如果交易金額很大,達一定程租辦公室度以上,就會加強查核,會查豪宅的預售屋交易,這都是國稅局本來就在做, 因為我國只課徵土增稅,土地交易所得免稅,所以在成屋交易時,所得要區分房子和土地二部分,房子的「交易所得」屬於財產交易所得,併入綜合所得中申報,土地的交易免所得稅,只課土增稅。 如果是預售屋的交易,因為土地與房子都尚未登記過戶,預售屋就又賣掉,不辦公室出租適用土地交易所得免稅,是「權利交易」,屬於「其他所得」,併入綜合所得中申報,一旦漏報,被國稅局查獲,會補稅加處罰鍰。 財政部賦稅署三組表示,現行的房屋稅率分為三類:一、住家用,不論是自住,或是出租供別人做居家使用,都是課一樣的稅率,目前各縣市都是課1.2%。 二、非住非營,稅率1.5%至2.5%,實務上都課1.5%。三、營業買屋用,稅率為3%至5%。房屋稅並沒有區分,一個人擁有第一棟房子,或二棟房子以上,而有不同的稅率。「空屋」在財政部的解釋令中,是屬於「非住非營」,適用1.5%至2.5%。(資料來源:內政部不動產交易服務網)


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